什么是套内面积？套内面积和建筑面积有什么区别

来源：吉屋综合整理发布时间：2022-01-18 15:05:55

什么是套内面积？相信大家去看房子的时候，不免会听到关于套内面积和建筑面积这两个概念。估计不少人都不清楚，房子的面积的到底指的是套内面积还是建筑面积呢？在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象，导致这些纠纷。今天我们就来了解一下这两个概念吧。

套内面积和建筑面积的区别

套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

套内面积和建筑面积的计算方式

速算系数：

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。

然后还必须要了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

什么是套内面积？通过上述的内容，相信大家对这个问题也有了一定的了解了，同时，对套内面积和建筑面积的区别应该也有了一定的了解。其实了解这些基础的房产基础，是我们购房必备的一些技能，了解清楚了自己心里也是有底的嘛。了解宜昌楼盘信息可关注宜昌吉屋网。