买房契税什么时候交？时间上有规定吗

来源：吉屋综合整理发布时间：2021-05-06 14:10:26

买房契税什么时候交？各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。那么关于契税的一些相关内容我们需要来了解一下，因为小编发现，有很多朋友对契税了解的真的不多。一起来看看吧。

买房契税什么时候交

购房契税怎么计算

1. 契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2. 90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方-144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

买房契税什么时候交

买房交契税的注意事项

1. 当地契税税率。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，*根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2. 当地契税变化。购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3. 考虑购入价。购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4. 直接缴纳契税。很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

买房契税什么时候交

买房契税什么时候交？通过上述的内容，相信大家对这个问题都有了一定的了解了，其实每个地方都会有不同的规定，大家可以根据当地的规定来规划好自己的费用。以上便是对契税相关的一些内容了，希望对有需要的朋友能起到参考的作用，毕竟契税也是一笔不小的费用，大家了解清楚了的话可以更好的计划这方便的费用。了解楼盘信息可关注宜昌吉屋网。

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