2020年房地产政策汇总，今后房地产政策趋势展望

来源：吉屋综合整理发布时间：2021-01-06 14:57:10

新的一年已经来临，过去的2020年我们都经历了很多，这不平凡的一年注定会给我们留下不平凡的印记。那么，过去的一年房地产政策是怎么样的呢？今天我们就来进行2020年房地产政策汇总，并对今后的趋势做一个展望。我们可以回顾过去，科学展望未来。今后房地产政策的发展会怎样相信也会是大多数想要了解的，毕竟现在买房已经是大多数人的选择。我们就一起来看看吧。

2020年房地产政策汇总

2020年房地产政策总结

坚持房住不炒，稳预期目标。2020年，房地产行业上半年三度降准、两度下调LPR，下半年“三道红线”倒逼降负债。房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。12月16-18日，中央经济工作会议召开，总结2020年、部署2021年经济工作。会议指出，明年宏观政策要保持连续性、稳定性和可持续性，解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

房贷利率市场化。LPR曾在今年2月、4月两度“降息”，5年期以上LPR累计下行15个基点，百万房贷月供累计可省约90元。政策指出，3月1日-8月31日，所有人的商业房贷利率可以重新选择，从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率（LPR）+加点”。自今年9月转化之后，房贷利率计算方式不再根据央行基准利率进行变化，而是根据LPR的变化进行。

三道红线。8月20日，住建部、央行召开重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三道红线”：其一，剔除预收款后的资产负债率大于70%；其二，净负债率大于100%；其三，现金短债比小于1倍。这“三道红线”设定了房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托规模，倒逼房企去杠杆、降负债。

2020年房地产政策汇总

四季度企业去化承压。2020年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，房企年内供货和销售节奏后移、下半年供应量显著提升，全国商品房累计销售面积的同比增速直至10月末才得以转正。TOP100房企第三季度的单月操盘业绩同比增速均维持在25%以上，并在8月达到年内30.7%的高位。四季度市场整体的下行压力犹存、去化率承压，截至11月末百强房企的单月业绩同比增速自8月以来持续回落。

房企完成不及往年同期。2020年自二季度以来，有部分规模房企积极抓住销售窗口期、加速去化，截至11月末，在年内设定了业绩目标的企业中，已有超6成房企完成或接近完成全年目标，有近4成房企的目标完成率较低不足90%，占比达到近五年来同期*，少数房企目标完成率不及80%。一方面，年内疫情对企业全年的推货和销售节奏影响较大。另一方面，四季度市场下行压力犹存，规模房企单月业绩同比增速放缓，部分企业货值去化与目标完成承压。从整体来看，2020年规模房企的业绩目标完成情况不及2018、2019年同期。

企业负增长增多。2020年，在年内疫情对国内房地产市场的影响下，部分规模房企业绩增速较2019年进一步放缓，企业经营压力加剧。截至11月末，45家规模上市房企（主要集中在TOP50）的全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。

2020年房地产政策汇总

以上便是2020年房地产政策汇总了，预计，在三条红线的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低。房企在今年普遍规模降速、部分负增长的情况下，2021年企业增速将普遍下降，不排除将出现更多业绩负增长的企业，甚至波及到龙头房企。以上的房地产政策总结希望能给需要的朋友带去一些帮助。了解宜昌楼盘信息可关注宜昌吉屋网。

2020年房地产政策汇总，今后房地产政策趋势展望

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