买卖房子*新政策，2021年1月1日起实施

来源：吉屋综合整理发布时间：2020-12-22 14:44:46

买卖房子*新政策来了，大家有需要的可以了解一下。房屋买卖、租赁等，在日常生活中，都是大家十分关心的，毕竟买卖房子，是一件大事。这不，眼看2020年就要过完了，2021年即将来临，关于买房卖房、租房、房屋产权等领域，即将实施的《中华人民共和国民法典》都有全新的规定，你了解过吗？很多新的规定与我们的切身利益是相关的，一起来看看吧。

买卖房子*新政策

2021年房屋买卖新规

抵押中房产，不用解押可直接过户。按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户，2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

中介费不能省。根据新规规定，如果是用了中介服务，并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

无权处分合同有效。新规规定，因房屋出卖人未取得处分权，从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。当然，需要说明的是，这个无权处分是指卖方，不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。当然，除了买卖房子新政策，对于房屋产权、租房等，也都有了新的规定。

买卖房子*新政策

新增房屋“居住权”。从2021年起，每一套大产权房子，都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是独立于，土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性，可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上，无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

住宅70年到期后自动续期费用待定。根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请，这解决了很多人，担心产权到期之后的问题。但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台，其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

租期*长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性，40年租赁给业主这种方式就是违规的，要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间，也不得用于出租，比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等都不得对外出租，否则将面临罚款。

不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租，但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

房屋所有权变更，不影响租赁协议持续。这个也容易理解，假设房屋在租赁存续期间，发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。

不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租。这点要格外注意，尤其是不符合消防要求，很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往存在问题，这样的房子禁止对外出租。除此之外，对于以下这几点，也有了新的规定。

买卖房子*新政策

以上便是买卖房子*新政策的介绍，通过上面的内容，相信大家应该都有所了解了。不管是租赁还是买卖房子，新政策上都有新的规定，都是与大家的利益有关的，不管是现在有需要还是将来有需要，多多了解多大家都是有益无害的。在新规中，都是为了大家更好的利益考虑的。现在买卖房子的人越来越多，需要了解的也越来越多，了解新规是保护我们利益的关键。了解楼盘信息可关注宜昌吉屋网。

买卖房子*新政策，2021年1月1日起实施

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