卖房个人所得税该如何计算?个人卖房个人所得税的规定有哪些？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-09-08 15:20:43

卖房缴纳个人所得税该如何计算?

房地产税示意图

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举例：如果卖方出卖不满是“满五*：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例：卖家不满五或不*的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

3、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

如果想要出售自己的房屋，那么缴纳卖房所得税是不可避免的，这是法律的要求，也是公民应当遵守的规则，

个人卖房个人所得税的规定有哪些？

(一)按照(94)财税字第020号文件规定，个人转让自用达5年以上、并且是*的家庭生活用房取得的所得，不征收个人所得税。

(二)按照财税字(1999)278号文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，

卖房个人所得税该如何计算?个人卖房个人所得税的规定有哪些？

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