购买二手房如何付款*安全购买二手房付款方式有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-24 13:49:16

付款无小事

二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了*款后才知道房屋被查封或者房屋因抵押没注销而不能办理产权过户……

2、如何避免购买二手房的支付风险？

二手房交易中的四次付款行为

首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为：

*次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金；

第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付*款；

第三次是房屋过户后支付的房款；

*后一次是支付尾款。

3、每一次付款，都要注意风险

1.*笔：支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2.第二笔：*款

*款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁*保险呢？

房款很重要，*放第三方监管机构，谨防有些中介关门逃跑

如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款*进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求*款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把*款直接给卖方风险有所降低。

3.第三笔：房款

一般是在房屋产权过户后支付。

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4.*后一笔：尾款支付

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的*迁出，不然的话买方就不要轻易支付尾款。

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