公摊面积多大才合理公摊面积应该如何计算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-22 10:34:47

不少人认为公摊面积只是电梯和楼梯，实际上建在本楼栋内的消防室、设备间、大厅、通道等，以及户与户共用的分隔墙、未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积等都算公摊面积。而目前比较多的超高层楼宇的避难层、人防工程地下室则不计入分摊的公共建筑面积。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

按理说，公摊面积越小，得房率越高，同等价位下买到更多使用面积，是越划算的。实际上，公摊面积越小，则公共空间越小，比如楼梯会变窄、电梯数量减少，对生活便利性和美观度有极大影响。超低公摊，是将牺牲业主的居住生活品质为代价的。

因此，公摊面积应该在一个合理的范围内，既能保障业主的权益，又能提供良好的居住感受。按照专家的分析，别墅类产品的公摊在1~8%、7层以下底层住宅公摊面积在7~12%、7~11层的小高层住宅公摊面积在10~16%、12~33层的高层住宅公摊面积在14~24%是比较合理的。

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