什么是房屋产权 40年、50年、70年产权有什么区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-02 10:40:11

根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？

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一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

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40年、50年、70年产权的区别

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第2，产权为70年的房子，也就是住宅，可以* 口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能* 口，子女也就不能划分到相应的*，就近入学。

同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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