房价太高买不到合适的房源怎么办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-03-29 11:36:00

早在春节前，即2018年2月份一开始，工农建中四大行宣布，广州首套普通住房认定标准的贷款申请利率上浮10%，也就是较低按基准利率(4.9%)的1.1倍执行；对于符合第2套房贷标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍，也就是上浮15%。2月底，有媒体采访四大行。其中，建行表示目前执行利率按照2月1日发布的政策，即首套房贷利率上浮10%，第2套房贷利率维持上浮15%不变。

近日，建行广州某支行信贷工作人员表示，*情况是首套房上浮10%，二套上浮到25%。她表示，利率的上调对二手房购买者影响较大。该工作人员称，如果买一手房贷款，主要看合作的开发商，问题不大；二手房的话要视银行的贷款额度而定，可能比较麻烦。

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继续维持房贷利率上浮的，还有其他各商业银行，各银行首套房贷款利率基本在上浮10%以上的标准，更是有些银行首套、二套房贷执行利率为上浮40%！

房贷利率持续上浮，现在买房要多花多少钱？

以贷款100万、利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额191万元，月均还款5307元；若利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。若按照利率上浮40%计算，还款总额236万元，月均还款6559元，30年需多还银行利息45万。

也就是说，2018年开始，金融信贷将处于监管风暴*，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代了，而是能不能贷的问题了！客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。

1989年，一个人当时以天价2300/平在上海买了一套房，一个月工资才80元，但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清，现在还在还着每个月60元的“巨款”。打败你的不是房价，而是犹豫！

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有经验的客户，都是3月份买房子！因为3月份后，房子价格肯定要往上走，房贷利率也越来越高。房产圈内流行这么一段话：我用1*给你介绍房子，你用1*拒绝了我。房子涨价只用了1*，却要你多花1年的积蓄……这句话虽短，却值得深思！因为这是事实！

你连房子都没有，还考虑降价涨价，有啥必要呢？银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！而你20％都凑不齐，还在想政府调控房价下降。很犀利，但是很现实！

望你结婚，是因为爱情，而不是到了年纪。希望你买房子，是为了给自己一个温暖的家，而不是增加更多的债务。希望你找我，是出于信任，而不是别无选择。2018年我依然卖房，我一直在等你！

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