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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
定金与订金哪个能退，哪个不能退？首先定金和订金是不同的，其实两者在法律上的差别是非常大的。这两个，定金在法律上是担保性质的。一旦交定金后，如果是你个人原因反悔了，卖方是可以不退回定金的。如果是卖方原因履行不了合同的，那就得退还双倍定金了。这种事情经常发生在买房过程中，万一冲动时交了定金，但是后来又在别处看中了房子，心里反悔了，甚至想退定金，这个时候，楼盘是不会退的。要是售楼方因为其他人出价更高，不卖给你，那么他反悔的话，那卖家就得退还双倍的定金给你。还有一种是订金，因为这个订金是认为合同如果顺利进行、就充当合同金额的一小部分。你继续购买的话，那订金就是合同金额的一部分。要是因为各种原因无法履行合同的，那么无论是买家卖家，付款方是可以找收款方要回订金的。
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
关于商品房定金与订金的区别。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。
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