宜昌猇亭区张家湾路商业、居住项目：春风十里二期规划曝光

来源：吉屋综合整理发布时间：2020-05-26 11:56:22

5月26日，宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌广华置业有限公司猇亭区张家湾路商业、居住项目规划建筑方案批前公示》，春风十里二期规划曝光。

据公示，春风十里二期位于猇亭区七里冲路和张家湾路交汇处，总占地面积137972.59平方米，总建筑面积366752.04平方米，共规划36栋住宅、5栋商业。项目分为A、B两个地块，其中：

春风十里二期总平面图

A区为商业用地，占地面积12001.44平方米，总建筑面积17409.02平方米，规划5栋商业楼，配套建设142个机动车停车位。区域内容积率1.192，建筑密度32.8%，绿地率25.1%。

B区为住宅用地，占地面积125971.15平方米，总建筑面积349343.02平方米，规划36栋9-17层小高层，配套建设2823个停车位。区域内容积率2.198，建筑密度20.3%，绿地率35.3%。

春风十里二期日景鸟瞰图

2019年10月29日，宜昌广华置业有限公司以底价26900万元拿下宜土网挂（2019）28号地块，即春风十里二期项目地块，楼面价约922.29元/平方米。

2018年10月29日，长兴湘睿投资合伙企业（有限合伙）以9560万元拿下宜土网挂（2018）32号地块，即春风十里一期地块，彼时楼面价约1303.69元/平方米。

我们仔细核对一下两个地块的参数，可以发现二期地块大概是一期的3倍，容积率略高于一期地块。楼面价偏低，在入市时价格方面可能会有优势。

宜昌猇亭春风十里一期、二期地块规划指标对比

2019年8月16日，春风十里营销中心开放；9月22日，春风十里迎来首开。

在猇亭区，春风十里的产品优势还是相当突出的：低密度、高绿化，背靠6800亩六泉湖生态公园，小区内外的环境都相当舒适。而项目洋房一梯两户，双开门电梯设计，更是大大增加了居住舒适度。

猇亭春风十里一期B6户型图

春风十里一期B6户型图

目前，三峡高速已转为三峡快速路，峡州大道二期已通车，从项目到宜昌其他城区和商圈的时间距离大大缩短。未来，轨道交通2号线的建立，将进一步缩减出行时间，也从公共交通层面增加了出行便利度。

一直以来，猇亭是宜昌的工业大区。根据经济发展史，当工业化率、城市化率同处于13％左右的水平以后，人均收入增长使城市居民需求趋向多样化，工业结构的内部调整无法适应需求的扩大，消费、就业、资本及服务创造的需求就开始拉动第三产业发展。在工业化程度如此大的猇亭，未来城市的发展空间相当大。

而随着长江大保护的不断推进，关、改、搬、转，退城进园，猇亭的环境指数也在逐年上升。

而纵观宜昌城区的房价分布，猇亭可谓是*后的洼地。

我们也可以看到，猇亭的地产项目正在逐渐增多，产品类型更加丰富，产品规划随着市场需求而不断更新。除了目前在售的春风十里、海航通航空港城、东都国际之外，还有卓尔航空城、鹏顺·观山云筑等项目正在酝酿。