疫情过后，什么样的房子会更受欢迎？

来源：吉屋综合整理发布时间：2020-04-14 15:55:23

疫情之后楼市到底有哪些变化，地产人如何应对，这是目前大家*关心的事情！日前，针对一二线城市的潜在客群做了一次深入调研，分析后结论如下：

一、疫情对买房客户数量影响不大，只有3%的人相信房价会大跌

40%的潜在客户购房需求不变，18%的潜在客户购房需求略微延后，另有18%一直不太确定是否要买房。确实有13%客户受疫情影响取消购房，但又有11%的客户因为疫情加速购房或换房，再算上高净值人群或外资避险需求的话，基本持平。41%潜在客户认为价格会小幅下跌，认为会大幅下跌的仅占3%，另有34%客户认为会上涨。

二、因为长期宅家，改善需求被激发，3房4房改善客户成绝对主力

想买房、换房的客户中，首置客户仅占24%，改善客户占76%。改善客户中，需求户型以3房为主，占比52%；其次是四房，占比32%。之前住刚需房的客户，24*满负荷使用自家房子1个月乃至2个月之后，觉得各种功能缺失的硬伤无法忍受，从而迅速升级为改善客户。

三、改善客户的诉求，主要表现为4个方面的需求升级

1、空气、阳光、水、安静环境等基本生理需求升级，要尽可能做到极致

世界上*珍贵的东西，往往是*常见而普通的，只有失去的时候，才会觉得珍贵。

疫情期间，良好的通风、干净的空气、温暖的阳光、不被家人邻居打扰的安静的环境，都显得很珍贵。人们对这些基本元素的生理、心理需求，被强化了，很长一段时间会保留。

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2、社区内的运动需求升级，要能满足所有群体的个性化需求

客户越来越深刻地认识到，自身免疫力才是*强大的防护，好身体是一切的前提，他们都需要运动锻炼，但又要在感觉相对安全的地方。所以，社区内的运动设施必须升级，满足从老人到小孩的所有群体的需求。

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3、安全需求升级，心理上的安全感也很重要

严守小区与外界的边界，从而保证小区安全；通过无接触动线回家，方便生活同时保证自己的安全；不管在家在外，通过云监控能随时关注到家人，心理上更有安全感……这些过去是锦上添花的需求，现在则成为客户是否买房的关键点。

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4、场景功能需求升级，同一空间功能要能灵活转换

疫情只是场景变化的一种，它改变的是人的心理和习惯，大家开始期待住宅中有更多可变空间、可以应对各种变化……比如，临时增加的办公需求，疫情期间有，周末也可能有…

疫情过后，什么样的房子会更受欢迎？

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