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2020年在宜昌买房应该知道的几件事

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2019-12-07 15:21:54

可能影响宜昌楼市的小趋势

1.去中心化

一些朋友经常纠结哪里才是宜昌未来的中心区域,或者为了谁才是中心城区争论得面红耳赤,其实这是不必要的。这几年,大家可以明显的感受到,宜昌的发展,正在多地开花,中南路片区、东站片区、郭家湾片区先后走红,这正是宜昌正在经历的“多中心化”,也可以称之为“去中心化”。

以前中心城区以西陵区为主,几乎所有的城市资源都集中在这一块。但是随着城市的发展需求越来越大,西陵区的地域显然不能满足随之而来的产业聚集、人口扩张的需求。所以,宜昌新区应运而生,除了大开发、多招商以外,还有城市教育、医疗等资源的共享。

这一点,也可以从宜昌的路网建设中察觉到。峡州大道快速路连通夷陵、东山、伍家、猇亭,西陵二路快速路连通江南、江北,两条快速路的建立,已经改变了很多人的生活习惯(生活在远离中心的区域的人应该深有感触)。而在未来,还有一条极为关键的快速路将改变更多人——三峡快速路。11月底,伍家岗老收费站爆破拆除,与此同时,西陵二路、合益路与三峡快速路互通立交节点已开工建设。封闭的高速路转变为开放的快速路,不仅将带来便利,也将贯通区域的发展,当然道路沿线的楼盘必然会优先享受利好。

未来,这种“去中心化”的发展趋势会让城市发展的越来越均衡。

大家再把眼光放远一点,可以看到一线的深圳,二线的苏州,三四线的南通,都是典型的多核布局城市,都十分抢眼的完成圈层突围。这也是宜昌的机会。

2.渠道为王

今年一年,可以发现,朋友圈很多置业顾问跳槽了、离职了、转行了,但是朋友圈的二手房经纪人却一个个的开始销售新房。当然这不是宜昌的个别现象,全国都是这样的情况。越来越多的营销代理公司、策划团队被渠道取代。

某个角度而言,说明买方时代到了。但是值得引起注意的是,相对于专注服务于1个项目的置业顾问而言,同时为多个项目服务的经纪人专业度必然会打折,所以更需要购房者有自己的甄别能力和判断能力。

3.媒体信息化

作为三线城市的宜昌,区域性的媒体信息化时代也来得比一二线城市晚一些。但是*近也可以明显的感觉到信息化的力量,比如越来越多的房地产自媒体出现;比如通过网络扩大规模的维权事件;比如正面、负面消息都会迅速大量传播等等。

越来越发达的媒体,每个人都可以成为言论起点的时代,是优点、缺点并存的。优点是,你可以比以往任何时候更快的了解到发生了什么;缺点是,你不知道了解到的信息是真的还是假的。

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2020年买房的几个小建议

1.谨慎挑选房源。

买方时代的到来,确实为购房者提供了可供选择的机会,但是对个人的鉴别能力也提出了新要求。除了要注意开发商资质/实力、物业公司等问题。也要注意,由于目前整个市场的销售回款压力,一些高价拿地的项目被迫低价出售,不可避免的会出现降配、替换材料等问题,未来爆发质量维权的概率比较大。不要只被价格吸引,要综合衡量再做决定。

2.提升对信息的判断能力

信息越来越开放化,同时,相关的管控也日趋严格。一方面,要判断对方(置业顾问、经纪人甚至某些新闻报道)所提供信息的正确性,如果能找到官方依据,尽量以官方为准;另一方面,也要做到不造谣、不传谣。

3.在经济条件允许的情况下尽量一步到位

随着越来越多的新房成交,意味着随后的时间里二手房,尤其年限少的二手房也会大量增加。这意味着你的房子要卖出去可能并不容易,也会影响你置换更好住宅的计划。所以,建议大家买房时,尽量看远一点,看看未来5年甚至10年人口的变化,家庭的需求,再来买房。

4.尽量挑选交通方便的位置

当你可以承担的价格只能选择比较偏远的地段的时候,也没关系,可以挑选交通便利的位置。因为交通方便的话,意味着我可以方便的上学、上班、购物,不会失去与外界之间的联系。


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