房子产权到期后怎么办？产权问题有哪些要重视？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-08-24 10:19:14

产权是房子非常重要的一个属性，购买没有产权的房子的话，非常容易出现交易纠纷，所以说房屋买卖交易的风险还是非常大的，特别是对于新手来说，在完全没有购房经验的情况下，极有可能掉入他人的购房陷阱中，如果你正准备要购买房子，那么房屋产权问题需要重视，那么房子产权到期后怎么办？产权问题有哪些呢？

房子产权年限

房子产权到期后怎么办？

相信大家都有听说过房屋产权年限的问题吧，所谓的房屋产权到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋产权年限一般有40年、50年和70年三种，虽然*批产权到期的房子还没有出现，但不少人已经开始担心产权到期之后的问题了，房屋的土地产权年限到期前向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋。

常见的房屋产权问题有哪些？

1、产权交易限制

就算是有产权证书的房子也不一定能够在二手房市场中交易，有些房子的产权受到交易限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（*）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

有些房子是属于没有产权证书的，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

很多房子在出售之前往往都是出租给他人住的，大家可别忽视了承租人的权益，根据相关法律规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

对于长期未办房产证的房子，建议大家也慎买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致*终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上就是关于房屋产权年限到期后怎么办以及买房子要注意哪些产权问题的介绍了，购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，即使是有房产证的房子，也要注意核实其产权证的真伪以及交易是否受到限制，希望以上内容能够帮助到大家。

房子产权到期后怎么办？产权问题有哪些要重视？

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