梅岭馨语：VIP登记减1万，认筹98折，万达旁新盘即将首开

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-08-09 09:46:25

东城片区，万达旁

十万方新盘——梅岭馨语

8月11日盛大首开

1#2#楼共计237套房源

VIP登记减1万，认筹98折

开盘还有额外优惠

梅岭馨语由宜昌正达置业有限公司开发，项目位于东方大道与锦江大道交汇处。项目占地面积33775.7平方米，建筑面积约99694.97平方米，容积率2.20，建筑密度18.7%，绿化率37.5%。

（一）区位

1.大区位

梅岭馨语位于目前大热的东城片区。东城片区的热度主要集中在两个方面：

①配套逐渐丰富：

“三路一匝”工程中三路全线通车、发展大道扩建为双向八车道、万达入驻、东城*规划曝光、夷陵区机关幼儿园东城园区开园、新规划平湖*、东湖*扩容……交通、商业、教育各类配套红利逐渐凸显。用网友@ck 的话说，“夷陵区*近充值了！”

②房地产白热化

纵观宜昌市地图，不难发现，夷陵区行政面积*，地多。表现尤其突出的属东城片区，不仅楼盘多，来头还大，恒大、碧桂园、保利、万科、万达、金科等品牌开发商云集，7月份卖房（住宅及公寓）1031套，占宜昌城区总量的44.38%。

关于东城片区整个区域的分析，可以参考上一篇文章：

万达夷陵再加码，东城试验区成宜昌“超话”

2.小区位

梅岭馨语位于位于东方大道与锦江大道交汇处，两条城市主干道围合，交通便利，周边以住宅小区组团为主，囊括公园、商业综合体、公建配套等。

北面：夷陵区人民法院、东方大厦

东面：山水国际小区、梅岭一号小区

南面：清江润城小区、银河·东湖雅居小区、至上未来城小区、夷陵区妇幼保健院（在建）、天问国际*、夷陵区文化中心（在建）

西面：锦江大道、陈佳堰湾公园

（二）配套

1.交通配套

自驾出行：

锦江大道北进小溪塔主城区，南联城东大道延长线，经唐家湾片区、东山片区、城东片区*东站腹地。同时，锦江大道串联东湖大道、峡州大道等主干道，交通条件四通八达。

锦江大道实景图

东方大道串联小鸦路、发展大道，也是重要的城市主干道。

公共交通：

目前公交站主要集中在发展大道，可在宜昌联通站、东方广场站两个站点下车，可乘坐的公交班次较多：12路、B38路、B68路、69路、81路、106路、107路。

此外，据交旅集团在政务咨询中的回答，宜昌公交集团一直密切关注着夷陵区东方大道、锦江大道沿线居民出行需求情况，且已规划设计了相关公交线路。由于公交集团目前运力严重短缺，已导致无车对公交线路加密班次和新开通线路。现公交集团正在积极与相关部门协调车辆购置事宜，待车辆紧张局面得到缓解后，公交集团将结合东方大道、锦江大道沿线居民实际出行需求，开通已规划的新公交线，*努力满足市民的出行需求。意味着未来公交体系也将更方便。

另，规划轨道交通3号线，设梅子垭站。

2.教育配套

幼儿园：清江·学子幼儿园、夷陵区机关幼儿园东城分园、育美幼儿园、天问国际幼儿园

*：东湖*、天问国际*（*部）

目前小区对口的公办中*分别是东湖*、东湖*。此外，周边规划平湖*，用地面积48.5亩，办学规模36班。

东湖*招生范围、与梅岭馨语位置关系

3.生活配套

由于小区周边清江润城、梅岭一号小区早已入住，各种生活配套齐全，如合众生活超市、北山超市等。未来片区还有万达广场加持，逛街购物都非常方便。

医疗方面，小区附近即夷陵区妇幼医院主体已完工。

夷陵区妇幼医院规划图（主体已完工）

文化方面，夷陵区文化中心（区“四馆合一”项目）在天问国际*旁，可满足文化休闲需求。

公园方面，小区背后山体规划陈家堰湾公园，在楼上可以观景，下楼即可成为别人的风景。不过目前还未开建，要等几年才能看到公园实际面貌。

山体日落景观（拍于2019年3月）

（三）产品

认真计算起来，梅岭馨语小区的规模并不大，但是胜在规划得精细。

开头我们介绍过：

容积率2.20，建筑密度18.7%，绿化率37.5%

两低一高，给舒适的生活环境创造了可能。在这种前提下，开发商开创性的设计了悬空跑道（约3000平方米）、儿童乐园（约2000平方米）、飞流水瀑景观等多个景观节点。

另外，小区楼间距也比较开阔，一字儿排开，正对对面的公园。

小区共推出3个户型，建筑面积约105-137㎡，所有户型都很方正，三房朝南设计。

A户型，3房2厅2卫，建面约119㎡。户型双阳台，有效区分了生活阳台和观景阳台。1.9m * 3.4m 的U型厨房还是蛮宽敞的，适合亲子互动，也适合逢年过节两三个人在厨房忙忙碌碌。

B户型，3房2厅2卫，建面约105㎡。户型面积比较小，但是做到了3房2卫，从房屋总价来看，经济压力会比较小，是非常适合刚需族上车的一款户型。

C户型，4房2厅2卫，建面约137㎡。这个户型也是双阳台，4个房间均带飘窗，观景、通风都不错。户型空间比较多，功能性强，适合人口比较多的大家庭，也适合喜欢有独立书房等独立空间的购房者。

（四）开盘信息

开盘时间：8月11日（星期日）

开盘楼栋：1#/2#

详细信息：共31层，2梯4户，共237套

认筹优惠：VIP登记减1万，认筹98折，开盘当天还有额外优惠

（五）购房小结

1、无数个楼盘、无数次开盘都证明，首开优惠力度*。所以急着上车的朋友们千万不要错过首开的机会。

2、梅岭馨语的开发商宜昌正达置业有限公司是由宜昌万达实业投资的专业房地产开发公司。不过这个万达不是那个“万达”。这个本土公司有23年开发经验，在宜昌有很多项目——西府华亭、碧水兰庭、梅岭一号、马克公寓、星光天地等等不逐一列举了。

3、今天大家还在群里讨论，万达马上来了，该抄底的赶紧抄底，想买万达的可以站队。

4、开盘还剩*后几天，如果还没去看过的，还是优先推荐先去现场看看再做决定。

5、关于上篇文章里面有个错误要纠正一下：东湖雅居对面东湖大道旁的公园应为“黄家湾公园”，“陈家堰湾公园”位于梅岭馨语对面。

梅岭馨语：VIP登记减1万，认筹98折，万达旁新盘即将首开

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