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2018年7月宜昌楼市月报:调控正加强 土地及住宅市场始降温?

来源:吉屋网   发布时间:2018-08-14 16:23:43

(本网讯)继6月上旬推出楼市新政后,6月底宜昌被正式纳入全国楼市调控30城名单。7月期间,宜昌国有建设用地供应及出让收入均出现大幅下降;尽管现有住宅市场产品类型更加多元化,本月新增商品房成交量却创下2018年以来新低。随着多部门参与的长期调控逐渐加强,宜昌楼市投机趋势有望得到合理抑制。


国有建设用地供应

国土竞拍

7月1日—31日,宜昌共计有7块国有建设用地进行网拍,成交面积25万平米,土地出让收入达2.7亿元。

其中6块宗地集中位于夷陵区,1宗位于猇亭区。

夷陵区5块宗地成功招拍,1块宗地遭遇流拍。

夷陵区工业用地占据2席,商服用地占据3席,住宅用地占据1席。位于猇亭区的宗地同样为工业用地。

宜昌金亚房地产有限公司以1.596亿竞拍拿下夷G[2018]15号宗地,溢价率为3.2%,楼面价为1161元/㎡。

国土供应

7月期间宜昌共计出让3宗土地,将于8月集中进行网上揭牌。


从供应土地类型来看,以住宅及商服用地为主:2宗商 住及商服用地出让面积逾14.68万平米,占80.01%的总出让面积;2宗商 住及商服用地总起拍价逾6.86亿元。

从空间分布来看,以猇亭区为主:2宗土地位于猇亭区,1宗土地位于西陵区。

值得注意的是,宜土网挂(2018)24号宗地是自2015年以来猇亭区除海航通项目以外的首 个出让并挂牌的住宅及商服用地。

宜土网挂(2018)24地的竞得可视为猇亭目前房产市场的重要转向标志之一。

宜土网挂(2018)25宗地所处的唐家湾在西陵区“一核两带三区”的空间发展布局里占据重要地位,发展前景较为可观。

总体来看,和6月相比,宜昌7月国土出让面积环比减少60.04% ,收入环比减少93.08% 。宜昌国土竞拍及出让供应在经历6月高峰后,进入中期下降阶段。


商品房销售市场

新增预售

7月期间,宜昌共计13个商品房项目取得预售,其中碧桂园凤凰城、宜昌中心、映象江南伍领江湖等项目均为头次开盘。

住宅成交

7月1日—31日,宜昌商品房(不含公寓在内)共计成交2719套,环比下降28.82%;成交面积32.37万平米,环比下降29.39%。

从区域成交来看, 7月区域成交套数较高的是伍家岗区,月成交1229套,环比下降 27.83%;成交套数占全市成交量 45.20%;成交面积14.46万平米,环比下降 28.06%,成交面积占全市成交面积44.67%。

以成交量来看,宏信依山郡头次*于宜昌天屿、融创宏泰融公馆上上城壹号院,位居前列。住宅市场上的安置房转商品房楼盘项目也头次出现两种变化趋势:东辰心语本月成交量出现大幅下滑 ,环比下降76.22%;九安城、上合园均有上涨,涨幅环比分别增加61.54%、90.91%。

其次为夷陵区,月成交687套,环比上涨20.53%;成交套数占全市成交量25.27%;成交面积8.52万平米,环比上涨14.02%,成交面积占全市成交面积26.33%。

作为碧桂园在夷陵的布局之子,碧桂园城央壹品首期开盘即成为区域销 冠楼盘,可视为改善型住房在夷陵区市场上的普遍认可。 

经过前期预热,洋房、别墅等产品类型日益普遍受到宜昌住宅市场的认可,不论是点军区(宜昌碧桂园、智禧湾、映象江南)、伍家岗区(碧桂园公园壹号上上城壹号院宜化巴黎香颂)、西陵区(宜昌中心、弘洋拉菲庄园)、夷陵区(鸿坤花语墅、国宾壹号 ),洋房或别墅项目均已落地开花 。主要在售洋房或别墅本月成交量达487套,占总成交量的17.91%,成交面积7.12万平米,占全市成交面积22.0%。据此,2018年可视为宜昌改需元年。(注:为避免重复,本表统计洋房建面均为130㎡以上。)

住宅成交T OP10楼盘

宜昌7月商品房成交排名TOP10楼盘依次为:保利林语溪、碧桂园城央壹品、宜昌中心、宏信依山郡、银河东湖雅居、宜昌天屿、融创宏泰融公馆、恒大名都中建宜昌之星。这也是保利林语溪二度成为月度销 冠楼盘。

排名TOP10楼盘累计成交1652套, 成交套数占全市成交量60.76%;成交面积19.88万平米,占全市成交面积61.41%。

公寓供应

F21青年天地星光天地开盘为代表,宜昌现有住宅市场正式新增公寓类型产品。其中F21青年天地在7月期间共计成交84套公寓,成交面积达4433.26平米;星光天地共计成交88套公寓,成交面积达4028.31平米。结合项目所在地段而言,星光天地项目更具市场吸引力。

项目规划

保利山海大观、福星惠誉柏临河项目、万豪中心项目规划曝光,详情如下:


政策导向

7月4日,武汉市存量房交易房源信息上线。登录武汉房管局官方网站,打开武汉市存量房交易房源信息并用手机扫描二维码,即可看到该房源房屋所有人、面积、是否抵押等信息。

7月18日起,宜昌全新的住房公积金综合服务平台正式上线运行。

7月23日起至10月底,宜昌公积金中心检查小组对全市范围内随机抽取的85家规模以上企业,开展住房公积金缴存情况执法检查。检查内容主要包括是企业否按规定建立了住房公积金制度、企业是否按规定为职工缴存住房公积金、企业的住房公积金的缴存比例和缴存基数是否符合规定等方面。

7月23日,宜昌市房屋交易与不动产登记业务实现“一窗通办”, 居民办理房屋交易、不动产登记、资金监管、核税业务流程将全部有序衔接,实现业务“一窗通办”。10月底前,湖北省不动产登记有望实现“一窗联办,集中服务”。

7月23日,湖北省住建、物价、工商、税务、银监、公安、司法等九部门联合印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》,决定今年7月至12月,在全省开展治理房地产市场乱象专项行动,进一步整顿规范我省房地产市场秩序,严厉打击整治投机炒房、房地产“黑中介”违法违规、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等侵害群众利益行为。

7月26日,湖北省住建厅在武汉召开全省房地产调控与市场整治推进会。会上省住建厅相关负责人表示将继续完善调控政策,管控价格,督促各地把2018年房价控制目标分解到每个月、每个楼盘,引导企业合理申报预售价格。

7月27日至12月31日,湖北省各市、州将对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店进行全面巡查,并设立投诉举报热线。8月1日起,各地将对所辖县(市)在售楼盘、门店进行抽查、暗访,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果。

7月27日,宜昌公积金中心发布公告。截至2018年二季度末,宜昌公积金缴存总额267.34亿元,缴存余额117.15亿元,同比增长14.30%。提取额15.73亿元,同比增长40.88%。住房消费提取占七成以上,同比增长47.75%。


市场展望

7月17日,国家统计局发布2018年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。数据显示,宜昌新建商品住宅销售价格指数6月环比增长1.4个百分点,同比增长5.7个百分点,创下2018年以来宜昌新建商品住宅销售价格指数环比增长新 高。

七部门联手长达半年的楼市整治,不仅仅是对宜昌目前房地产市场的有力调整,更是在 “房子是用来住的不是用来炒的”定位下的建立新的健全住房制度和市场化调控机制的有益尝试。

在“多部门、全方位”的参与格局下,“精准化”调控不仅将直接涉及监管主体、房地产商、投资炒房者,也将成为本轮调控的趋势之一。


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