通过中介买卖房屋的风险提示

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-21 10:43:51

通过中介买房有哪些注意事项？

一、要看是否具备房产中介资质。只有在工商部门取得工商营业执照，同时在宜昌市房屋交易和产权*办理网签用户注册的中介机构才具备房产中介资质。

二、要查询房屋权属状态。确定该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受到限制的情况。

三、要谨慎支付“诚意金”。“诚意金”又叫作“意向金”。“诚意金”不等于“定金”。所谓的“诚意金”在法律中并没有明确规定，因此不具有合同效力、担保效力及法律保护的性质，如果买卖无法实现，诚意金退还是得不到保障的。

四、要谨慎选择打包收费。按照《房地产经纪管理办法》的规定，房产中介机构不得混合标价、捆绑标价，不得收取任何未予标明的费用。中介机构进行打包收费时往往含糊其辞，对收取的费用没有明细，存在乱收费隐患。如果您自愿选择中介机构打包收费，一定要求其列出详细的收费清单，且双方签字确认。

五、要谨慎签订书面协议。签订任何书面协议之前要对合同条款逐条看清，尤其要核心关注下列条款：佣金、定金及成交价的数额、支付方式及支付时间、税费项目及金额、承担责任方、延伸服务项目及收费标准、违约责任与争议解决办法。

六、提醒广大市民不要轻信口头承诺，不要委托证照不齐、没有资质的中介机构，尽量选择由房管部门开设的交易资金监管账户进行交易资金结算。

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