菜鸟购房：老手购房之若何看房屋质量

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-17 14:00:34

真实的行业大师告诉你若何看房子的质量购房者其实不一定懂得建筑质量若何辨别，那么若何才干防止建筑质量成绩呢?自己去多看看有些用处，但购房者究竟结果不是大师，偶尔其实没有此外措施，要谨记一点即是要采用有诺言的开发企业。除开发商诺言外，购房者对较中意的住宅较好从其动工阶段就*先考查。经常到工地去看看，看其动工过程能否尺度。虽然购房者不克不及进行周全临比鉴定，但窥一斑见全豹，从一些细节即可大概评判。

1、根蒂根基部门
　　根蒂根基的形式是多种各样的，比方巨匠看到*多的桩根蒂根基、箱形根蒂根基合用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形根蒂根基就能够了，当然要按照本地的地质前提来决意采用什么形式的根蒂根基。高层住宅的地下室或地下停车库一般即是使用箱形深根蒂根基来建成的。根蒂根基和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好今后我们就没法看到了，但这些躲藏工程在建造和落成时都有响应的质量监理呈报和落成查收呈报，经过这些呈报资料我们就能够考证该房屋的主体质量情形和它的保障机能。反面假如开发商或中介机构没法给我们供应这方面的资料，那么我们就有来由怀疑该住宅的靠得住性。　

2、墙体
　　辨别外墙面动工质量的目测方式可分为几种情形，假如外墙面采用饰面砖，就该当要紧窥察能否有寥落和凸凹不屈的现象，饰面砖的接缝能否水安然平静笔挺，饰面砖的色彩、质感能否和谐。假如外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要窥察水泥砂浆能否寥落或有裂痕；清水砖墙现在在低层别墅中应用得较多，这类墙面具有古典和持重的意味，我们要关切的是清水砖墙的沟缝能否丰满，砖能否密实。在窥察外墙时还有很主要的一点要提醒巨匠，假如发现外墙出现的裂痕有贯穿性的，那么此房屋一定在部署或动工的某些关节出现成绩，就该当请房屋质量鉴定部门进行从头鉴定。
　　外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有几种情形：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位；外墙窗框渗水，这要紧即是窗框与墙体之间的毗邻不密实，防水机能欠安而酿成的；墙洞渗水，这要紧是动工中留住的脚手架洞没有封补严密而酿成的；阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时该当采用在雨天去，关切窥察外墙的接缝处、墙面有无明明的水印及霉点。在防水成绩上我们建议尽量不要采用饰面砖或马赛克动作装潢的外墙，因为贴面的水平裂痕轻易积水而形成墙面渗水。对于内墙面除窥察有无裂痕外，还要窥察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，此外水安然平静笔挺墙线能否是一条直线也是一定墙体质量的主要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般采用时兴的贴面瓷砖来装潢，搜检瓷砖粘贴诟谇的小窍门即是用一个钥匙敲敲瓷砖，假如瓷砖贴得较密实则声音越小越细，假如瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上整齐下，就能够鉴定出这些瓷砖贴的质量的诟谇了。

3、楼空中
　　楼空中包罗两层寄义：一个是下层的空中和楼层的楼板。对于楼板起初我们要一定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板要紧是预制构件，我们要窥察楼板布板能否平坦，有无裂痕，它发生裂痕的原因有两种：一是房屋的圈梁不屈和布板时座浆不匀；二是预制板的质量不过关，绕渡过大。
　　中高层、高层房屋的楼板要紧是现浇板，现浇板的整体性和防水性都对照好，我们要紧窥察能否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是窥察不出来的，我们可以看质量考验呈报，假如混凝土的质量过差，用手可以把凸的处所抠掉，比方在柱子的转角处等是搜检的好处所。
　　在这里要额外夸大的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不克不及用预制板，这是按照它们的非凡防水请求来做的，对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水实验：灌水20至30mm深度，保持24*，假如地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测验测验一下此地坪的坡度能否坡向地漏，有没有倒坡和空中积水的现象。

4、屋面
　　在我们的民用住宅中屋顶的形式大大都是平屋顶和坡屋顶。屋顶*要紧的功能即是防水、保温顺隔热。对于采用了顶层的住户来说，屋面即是一个很主要的质量方针。起初我们要亲身上屋面去查看，搜检屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织能否合理，落水管应安装安稳，接口平密，不渗漏。屋面板不过乎即是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水机能远远好过预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料：还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的甜头和弊端，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不克不及保证100%的靠得住。屋面的渗漏多出现在组织变更的部位，譬喻屋面板与墙体的毗邻处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一向是困绕部署、动工单位和用户的大成绩，现在很多新式的屋面防水资料层见叠出，但笔者认为屋面防水质量的诟谇要紧取决于动工的质量。除防水，还要关切屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要树立架空通风层，如许有好处空气运动利散热。5、楼梯
　　在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土组织，它是房屋组织中较为复杂的部门，也是体现部署和动工单位水平的一个标志。起初我们应窥察踏步高度能否一致，踏步的平坦度若何，有没有凹凸不屈或下滑的感触传染，脚踏在上面能否感觉太窄，每上一步能否感觉踏步太高，楼梯的出口高度能否太低，楼梯的扶手能否安稳。
　　在中高层的住宅中，电梯是要紧的笔挺交通对象，对于普通公寓，每10000平方米树立一组客梯(两台)，而对于高档公寓，每7500平方米需树立一组客梯，客梯与货梯的比率是3：1或4：1，即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯，服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的温馨和快速是一个判此外尺度，电梯应能正确启用运行、选层、停层，曳引机的噪声和震动声不得跨越规定值，制动器、限速器、报警器及其他保障装备应动作活络靠得住，此外还应有应急灯、求救按扭，高档的电梯还应有闭路看管器。这时辰的楼梯即是发生紧迫变乱时的要紧逃生通道，楼梯宽度不宜太小，楼梯口应有明明标志，并树立防火门，还要有消防举措措施，如灭火器、消防水龙头和水枪。

6、门窗
　　门窗是房屋中的两个围护部件，我们搜检门窗总的请求即是安装平允坚实、无翘曲变形、开启方便灵动、封闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配统统、位置正确。
　　经常使用门窗资料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗建造简略单纯，适于手工加工，是保守一向被普遍采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火，所用钢门窗型材经络续改良，形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、分量大、导热系数较高。现在新式发展起来的渗铝空肚钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改良了钢门窗的防蚀和节能机能，已在民用住宅中履履行用。
　　铝合金门窗质轻、挺拔细腻、密闭机能好，在请求较高的房屋中己普遍采用。但铝合金导热系数大，保温较差且造价偏高。现在用绝缘机能较好的资料，如塑料做断绝层制成的塑铝窗则能大大前进铝合金门窗的热工机能。塑料门窗的热工机能好、加工邃密精彩、耐侵蚀，是很有发展前途的门窗典型。现在我国出产的塑料门窗成本偏高，强度、钢度及耐老化机能尚待前进，但跟着塑料财产的发展，高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年，塑料门窗必将获得越来越多的应用。
　　在这里我们还要夸猛进户门不得使用胶合板建造，门锁应安装安稳，下层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；门窗玻璃应外表平坦，油灰丰满，粘贴安稳。

7、给排水举措措施
　　一般住宅每户的给水管道直经是15毫米，我们起初要弄清晰该住宅的供水体式格局是如何的，屋顶能否设有高位水箱，或者是采用水泵晋升的形式。假如我们已经选定了条理，尤其是顶层的住户，一定要亲身搜检这套住宅中*远端的水龙头的出水水压有多大，能否知足家用热水器的启用水压，对于这一点是不克不及姑息的，也许你认为可以安装家用加压管道水泵来处理水压不足的成绩，可日前商场上的所有加压管道泵的质量都没法获得很好的保证，在使用过程中间频仍的启用和停止，它的寿命是对照久长的，并且很轻易将管道里的锈水抽出来，作用了我们用水的质量。在装修过程中间，给水管道一般都做成了暗管，所以在安装时，一定要使管道笔直，尽量削减接口，管线要采用*近的道路。在封管前，一定要进行放水实验，搜检所有的接口不得渗漏。
　　一般室内的排水立管应靠墙角树立，离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜跨越8米，其实不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、搜检口不得渗漏，管道排水必须流利。对于采用了下层的住户，一定要看各排水管道、系统能否经过非凡措置，下层的排水系统能否自力。假如下层的下水管道不接收来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现因为上面各户的不屈常使用而使一楼发生堵塞的场合排场。假如下层的管道与上面各层是接连的，那么我们要看其管径能否在一楼变大。在看完室内后，万万不要健忘看看室外，散水的坡度、暗沟能否畅达，化粪池能否离自己住宅太近等等。

8、电气
　　跟着人们死活水平的日益前进，家用电气的品种单一，对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的请求。起初每户进户线的功率载荷要知足部署尺度的请求，电气线路安装应平坦、安稳、顺直，过墙应有导管。在装修过程中间，所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各类开关都应有靠得住的接地线。德律风线路、公共闭路电视天线能否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的一等住宅，应搜检所配电器装备能否泛泛运行，各类管线能否保障靠得住