东郡问答

东郡是70住宅，规划有3116户户，容积率为2.7，绿化率为46.5%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

东郡位于伍家岗区伍临路11号（五一广场旁原旭光棉纺厂），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是伍临路13号，五一广场旁800米。

东郡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东郡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东郡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东郡建筑面积加倍计算。

首先，东郡财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东郡不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东郡不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东郡回款速度的要求。基本上来说，东郡最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东郡二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东郡房屋所有权证原件；4．网上签约的东郡买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东郡交易结算资金托管凭证原件；6东郡契税完税或减免税凭证原件；7．东郡房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东郡的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东郡的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东郡设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

照着目前的形势，房价很少会跌，东郡的最新价格是9212元/平米，而且东郡所处的位置也十分有利好，位于伍家岗区伍临路11号（五一广场旁原旭光棉纺厂），买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

东郡的物业类型是住宅，总开发建设32栋，是板楼建筑，小区的容积率为2.7，绿化率高达46.5%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

东郡占地119048.0平米，容积率2.7，绿化率46.5%，地处伍家岗区伍临路11号（五一广场旁原旭光棉纺厂），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，东郡前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

东郡的房价是9212元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且东郡地处伍家岗区伍临路11号（五一广场旁原旭光棉纺厂），这里的区位优势也是比较明显，东郡日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。