美岸观邸问答

美岸观邸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美岸观邸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美岸观邸之前一定要先看五证是否齐全。

美岸观邸位于西陵沿江大道与献福路交汇处（镇江阁对面），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 052904电话免费咨询具体情况，售楼处地址是西陵区沿江大道于献福路交汇处。

美岸观邸配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。美岸观邸的配套完善，设施齐全，在美岸观邸居住是十分安全便捷的。美岸观邸除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

怎么去美岸观邸看房，首先可以通过拨打美岸观邸售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去美岸观邸的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询美岸观邸代理销售人员咨询。

美岸观邸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美岸观邸多层的公摊为5%-10%，美岸观邸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美岸观邸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美岸观邸房子的情况来算一下。

首先，美岸观邸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美岸观邸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美岸观邸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美岸观邸回款速度的要求。基本上来说，美岸观邸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美岸观邸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．美岸观邸房屋所有权证原件；4．网上签约的美岸观邸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交美岸观邸交易结算资金托管凭证原件；6美岸观邸契税完税或减免税凭证原件；7．美岸观邸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

美岸观邸占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美岸观邸的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美岸观邸内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美岸观邸的规划是非常合理的。

首先美岸观邸的位置在西陵沿江大道与献福路交汇处（镇江阁对面），拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，美岸观邸的容积率为5.0，绿化率高达32.0%，车位数拥有车位共1069个。车位配比超1：1，房子的产权年限是40，作为投资，有很大的升值潜力。

美岸观邸首先地段在西陵沿江大道与献福路交汇处（镇江阁对面），这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时美岸观邸属于商业-写字楼,住宅类型，为板楼建筑，容积率5.0，无论是自住还是投资价值颇高